Red Oddity

Corso di Mantenimento per Financial Advisor EFA.

Il corso illustra concetti, principi e metodi analitici fondamentali nell’ambito degli investimenti immobiliari. La trattazione del Real Estate Investment è integrata con le moderne teorie della finanza d’azienda con l’obiettivo di riconoscere le caratteristiche uniche e distintive del settore immobiliare, che rendono tale segmento di business differente rispetto ai tradizionali investimenti d’impresa.
Attraverso il ricorso a casi pratici e ad esemplificazioni, le tecniche esposte sono immediatamente fruibili nei contesti professionali dei partecipanti.

Il mercato immobiliare
Mercato degli spazi e mercato degli immobili. Segmentazione dei mercati: analisi della domanda e dell’offerta. La location geografica ed il tipo di proprietà. Capitale fisico e capitale finanziario. Il real estate system: i cicli di boom (espansione) & bust (recessione). Il modello dei quattro quadranti.
Metodi di valutazione per il real estate
Introduzione alla micro-economia urbana. Il valore attuale ed i flussi multiperiodali. Tassi semplici e composti nominali o reali. Tassi “bond equivalent” e “mortage equivalent”. Previsione dell’ammontare dei pagamenti periodici e della loro numerosità. Valore di mercato e valore di investimento.
Determinazione dei cash flow e del costo del capitale
Introduzione al modello D.C.F. (Discounted Cash Flow) ed al concetto di N.P.V. (Net Present Value). Real Estate Cash Flow Pro Formas: tipologie di flussi di cassa immobiliari (livello di proprietà e livello di patrimonio netto). Variabili del processo previsionale. La stima dei tassi di sconto: costo opportunità del capitale e mercati dei capitali.
L’utilizzo della leva del debito nel settore immobiliare
Effetti del debito sul rischio e sui rendimenti. Il costo medio ponderato del capitale (WACC). La variabile tempo e la velocità di movimento dei capitali. Utilizzo del debito finanziario e del debito operativo. L’effetto leva delle operazioni di permuta.
Asset allocation e real estate market
I Fondi Comuni di Investimento Immobiliare: la capacità di trasformare un investimento immobiliare in uno strumento di natura esclusivamente finanziaria. Limiti di investimento e criteri di valutazione dei fondi immobiliari. Differenze fra Fondi Immobiliari e SIIQ. Inquadramento fiscale dell’investimento. Il confronto con investimenti alternativi.

Il corso dura 20 ore e sarà tenuto in lingua italiana.

Il corso è accreditato da EFPA Italia, per un totale di 20 ore.

Le lezioni si terranno presso la Scuola Professionale Commercio e Grafica Johannes Gutenberg in via Siemens 6-8, a Bolzano.

Il corso si terrà:

15.03.2017 – dalle ore 13.00 alle ore 17.00
16.03.2017 – dalle ore 8.00 alle ore 12.00 e dalle ore 13.00 alle ore 17.00
17.03.2017 – dalle ore 8.00 alle ore 12.00 e dalle ore 13.00 alle ore 17.00.

La metodologia didattica avrà una forte caratterizzazione pratica e sarà lasciato ampio spazio all’interazione tra docente e partecipanti. Saranno proposte applicazioni di casi aziendali.

Tutto il corso sarà sviluppato in aula informatica e permetterà, ai partecipanti, di elaborare file di calcolo excel per lo sviluppo di prospetti di valutazione del patrimonio immobiliare da presentare ai propri clienti.

Dispense curate dal docente.

Al termine del corso, Red Oddity rilascerà ai partecipanti anche un proprio attestato di frequenza.

€ 950,00 + 4% RIVALSA INPS (al costo non si applica l’IVA, poiché l’operazione effettuata ai sensi dell’art. 1, commi da 54 a 89, della Legge N° 190/2014 del 23.12.2014 – Regime forfetario).

Per partecipare al corso è necessario compilare ed inviare il modulo di iscrizione indicato alla fine della pagina.

I business lunch sono compresi nella quota di iscrizione al corso, relativamente alle giornate di formazione di 8 ore.

Il corso sarà tenuto dal dott. Michele Giorni, chartered accountant di FSA Corporate Finance SpA ed autore del testo Il profitto è un’opinione, la cassa è un fatto. Capire, costruire e utilizzare davvero il rendiconto finanziario per Mind Edizioni.